Группа компаний
slide_2.jpg

Купить квартиру с использованием ипотечного кредита. И что такое ипотека без первоначального взноса. Ипотека Сбербанка.

Ипотечное кредитование в РФ с конца девяностых годов начало свое стремительное развитие. Интерес граждан к приобретению жилья в кредит стал активизироваться вследствие того, что банками начали предлагаться достаточно простые и интересные условия кредитования. Банки готовы были предоставлять кредиты с минимальным первоначальным взносом, устанавливая ставку по кредиту в районе 13-15%. Нередко банками предлагалась ипотека без первоначального взноса, что особенно привлекало внимание потребителей. Середина 2000-х годов стала временем, когда ипотечные кредиты заняли лидирующие позиции на рынке потребительского кредитования, составив до 16% от общего числа оформленных банковских займов. С 2005 по 2007 годы объемы сумм ипотечных ссуд составили порядка 260-300 миллиардов рублей. Программы ипотеки предлагались в кредитных портфелях более шести сотен банков, лидером был Сбербанк. Динамика роста спроса на ипотеку жилья продолжалась до начала мирового экономического кризиса, охватившего страны с 2008 года. Именно с этого периода отчетливо стало заметно снижение потребительского спроса на ипотечные кредиты и в Российской Федерации. Влияние кризиса особенно остро стало ощущаться в регионах, где рынок ипотечного кредитования в этот период практически «умер». Ипотека в Санкт-Петербурге и других крупных городах сохраняла актуальность в качестве способа решения жилищной проблемы, но объемы ее существенно сократились. Ипотека стала дорожать, многие банки вообще заморозили выдачу ипотечных кредитов, а также существенно подняли ставку кредитования, с декабря 2008 года она поднялась до 18-19% годовых в рублях. Желающих взять ипотеку становилось все меньше, кроме того наметились и сложности в погашении ранее полученных кредитов, особенно много проблем возникло у заемщиков, оформивших валютные займы. Удорожание валютных кредитов спровоцировало рост неплатежей. Однако проблемы на рынке ипотечного кредитования, начиная с середины-конца 2009 года, постепенно начали преодолеваться. Появилась тенденция к снижению ставок, условия ипотеки Сбербанка стали более лояльными. Немаловажную роль в урегулировании ситуации сыграла и политика государства. Еще в 1997 годы по инициативе Правительства РФ было создано Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, целью которого стала помощь коммерческим банкам в предоставлении ипотечных кредитов населению. В ходе преодоления кризиса именно АИЖК принадлежала инициатива по урегулированию размера ставок по ипотечным кредитам, благодаря чему они снизились до 12-14% годовых в рублях, упростились и условия выдачи ипотечной ссуды.ипотека без первоночального взноса

Сегодня по стандартам ипотеки АИЖК работают многие банки, в том числе Петрокоммерц, Газпромбанк, Энергомаш, Возрождение и целый ряд других банков, число которых постоянно растет.
Сохраняют позиции лидеров ипотечного кредитования банки с долей государственного капитала. Многие продолжают отдавать предпочтение оформлению ипотеки в Сбербанке, ВТБ ипотека также вызывает интерес пользователей. Разнообразие предложений, высокие рейтинги и надежность этих банков привлекают заемщиков, как в столице, так и в регионах.квартира в ипотеку

Современные тенденции в вопросах ипотечного кредитования.

В целом, начиная с 2010 года, ипотека в Спб и Москве, а также в регионах начала приобретать популярность и способствовать решению жилищных проблем различных социальных групп населения страны. Сегодня уже множество банков партнеров предлагают клиентам стандартные ипотечные кредиты на вторичное и первичное жилье особенно выделяется ипотека Сбербанка, выдают ссуды на приобретении и строительство домов, кредиты на земельные участки. Приобретают вес государственные льготные программы для молодых семей, военных, бюджетников и других категорий граждан. Оформление ипотеки 2013 обеспечено широкими возможностями для реализации самых разнообразных стремлений заемщиков. 

Квартира в ипотеку приобретается только при условии подготовки и передачи на рассмотрение в банк полного пакета документов. Основными документами являются:
- заявка на кредит;
- паспорт гражданина с обязательным указанием места регистрации;
- трудовая книжка с отметкой о действующем месте работы и сроке трудового стажа;
- справка о доходах по официальной форме 2ндфл;
- свидетельства о браке и рождении детей.
Льготные программы кредитования предполагают обязательное предоставление дополнительных документов, подтверждающих право заемщика на льготы, например, сертификата на материнский капитал для ипотеки с материнским капиталом или сертификата участника НИС, для целевой программы кредитования военнослужащих.
Если заявка заемщика на получение ипотечного кредита одобряется в банке и кредитором определяется достаточная для свершения покупки сумма кредита, то следующим этапом становится выбор жилья. Банки устанавливают определенные требования к недвижимости, которая будет для кредитора залоговым обеспечением. Ликвидность на рынке и способность сохранить ее на протяжении всего периода использования кредита – вот важные критерии, обеспечивающее одобрение выбранного заемщиком объекта недвижимости.
Жилье, перед одобрением кредита, оценивается независимым оценщиком. На основании оценке банк понимает соответствует ли заявленная цена квартиры, зачастую банки кредитуют только часть стоимости недвижимости, требуя от заемщика погашения первоначального взноса от 10-20% стоимости жилья.

Ипотека без первоначального взноса допускается, если клиент оформляет ипотеку под залог уже имеющейся у него недвижимой собственности.
После соблюдения всех формальностей с оформлением документов на кредит и составления договора купли-продажи жилья деньги выдает банк в кассе, продавец считает и проверяет купюры после деньги закладываются в ячейку банкаСделка считается завершенной после прохождения процедуры регистрации ипотеки. С этого момента основным обязательством заемщика является своевременное и регулярное погашение платежей и соблюдение условий кредитного договора.

Ипотека без первоначального взноса:

После кризиса такая программа перестала существовать, поэтому подразумевается, что 10-15% первоначальный взнос быть должно, просто нам надо придумать схему как эти деньги получить.

1) Когда клиент оформляет ипотеку под залог уже имеющейся у него недвижимой собственности, при этом стоить отметить, что банк дает 70-80% от рыночной стоимости квартиры или помещения. Так же учитывается отчет независимой оценочной компании и платежеспособность самого заемщика.

2) Нам приходит на помощь: потребительский кредит в качестве первоначального взноса, ставка будет около 20-25% зависит от банка и от истории заемщика; кредит нецелевого использования под залог любого "ценного" имущества для банка.

Таким образом ипотека без первого взноса вопрос решаемый.

Для того, чтобы разобраться в преимуществах оформления ипотечных кредитов и выбрать наиболее привлекательное решения конкретной жилищной проблемы достаточно часто требуется помощь специалистов. Обращение к услугам нашей фирмы позволяет упростить процедуру выбора лучшего предложения, в соответствии с желаниями и возможностями заемщика. Мы помогаем упростить процедуру сбора документов, способствуем повышению шансов на одобрение кредита. С нами ипотека становится выгодней и проще.

Межкомнатные двери luxor ЛЮКСОР