Выкуп комнаты или доли квартиры в коммуналке с получением субсидии.

Существуют случаи, когда семья, заинтересованная в приобретении последней доли квартиры, не имеет достаточной суммы средств для ее покупки. Освободившаяся комната или комнаты по своей рыночной стоимости могут быть достаточно дорогими, что будет создавать финансовую проблему для покупателя, поэтому желательно перед покупкой произвести оценку специалистами нашей компании.

Если семья находится в стесненных жилищных условиях и ее собственной жилплощади не достаточно для обеспечения минимальной нормы для одного члена семьи, то покупка доли с помощью государственной субсидии может стать решением проблемы.

Оформление субсидии становится возможным также при условии, когда покупатель не имеет в собственности другого жилья. Важно заметить, что льготная субсидия на приобретение части квартиры с большей долей вероятности будет предоставлена в том случае, если у семьи будет на руках решение государственных органов о признании ее нуждающейся в содействии улучшению жилищных условий.

Выкуп последней доли квартиры в ипотеку. Ипотека на комнату.

Оформление ипотечного кредита на выкуп доли квартиры – доступная для российских граждан возможность. Но при этом оформление ипотеки данного вида объекта может представлять определенные трудности. В первую очередь, далеко не каждый банк партнер готов предложить нашим заемщикам такую программу кредитования. Ввиду достаточно высоких рисков, а также невысокой ликвидности недвижимости, комната в коммунальной квартире не может надежно гарантировать банку возврат средств в случае потери заемщиком платежеспособности.

Если комната является последней долей квартиры, то оформить кредит будет гораздо проще, так как банк потребует от заемщика передачу в залог всей квартиры, а не только приобретаемой части. Такое обеспечение кредитных рисков является для банка наиболее приемлемым и позволяет выдавать кредит с меньшей долей финансового риска.

Следует отметить, что ипотечный кредит на долю квартиры предполагает определенные ограничения. Банк не оформляет ипотеку для лиц, которые изъявляют желание выкупить долю родственника или супруга. Исключение составляют случаи, когда доля выкупается, но при условии, что развод состоялся не ранее одного года и каждый из бывших супругов состоит в повторном браке. 

Перед тем, как заемщику будет предоставлен ипотечный кредит, жилье обязательно проходит оценку и проверку на соответствие установленным в банке стандартам, определяется его ликвидность на рынке. Если речь идет о приобретении комнаты в квартире, находящейся в доме, не соответствующем условиям кредитования, то в выдаче кредита будет отказано. Юридическая чистота жилья должна находиться в безупречном состоянии.

Если по квартире выносится положительное решение  для заемщика, желающего приобрести долю квартиры, то следует быть готовым к тому, что условия кредитования будут не самыми привлекательными. Ставка по таким программам, как правило, на 2-3 пункта выше, нежели по стандартным программам ипотеки. Не исключается необходимость в погашении первоначального взноса, составляющего 20-30% оценочной стоимости недвижимости. Страхование объекта ипотеки также является частым требованием кредитора. Все это создает определенные финансовые преграды на пути получения кредита, о которых важно знать и помнить еще до обращения в кредитную организацию. 

 Жилищный вопрос на сегодняшний день – злободневная тема для многих. Несмотря на стремительный прогресс, жизнь многих граждан нашей страны продолжает быть достаточно стесненной и лишенной комфорта. Как ни удивительно это звучит, но до сих пор можно встретить такое явление, как коммунальная квартира, где под одной крышей проживают несколько, совершенно чужих друг другу семей. Как правило, квартиры такого типа находятся на балансе государства и относятся к государственному жилому фонду. Вопрос заселения в такое жилье решается специальными комиссиями. При этом достаточно интересным остается вопрос приобретения комнаты в квартире, имеющей нескольких собственников. Если в такой квартире появляется свободная комната, то именно ее жильцы получают преимущественное право на ее приобретение. Если жилплощадь была приватизированной, то речь уже идет о необходимости выкупа комнаты у собственника. 

Выкуп комнаты в коммуналке – задача не самая простая. Конечно, человек, зарегистрированный по месту жительства в квартире, комната в которой выставляется на продажу, получает преимущественное право на покупку. При этом важно, чтобы вся жилплощадь была приватизированной. Если жилплощадь покупателя в квартире не приватизирована, то претендовать на выкуп последней комнаты может и государство. В этом случае требуется получение дополнительного отказа от муниципального образования от претензий на комнату. Для этого необходимо подать соответствующее заявление, а также предоставить согласие соседа на осуществление продажи.

Если комната, которая продается, не приватизирована, то в случае смерти ответственных нанимателей она переходит государству, тогда выкупать последнюю комнату нужно будет именно у него, что само по себе предполагает достаточно сложную и хлопотную процедуру.

Процедура оформления выкупа комнаты в коммуналке предполагает сбор и предоставление полного пакета документов в региональное жилищное управление. В пакет документов включается заявление о факте желания покупки комнаты, жилищный ордер на квартиру, поэтажный план квартиры, полученный в БТИ. Документы подаются на рассмотрение в городскую жилищную комиссию. Оценщиком государственного Департамента проводится определение рыночной стоимости жилья, которое выставляется на продажу.